A héten változtatták az ingatlan adás-vétel szabályait. Egyszerűsödtek, az MSZP érához képest pedig jóval kedvezőbbek a feltételek - kevesebbet kell állam bácsinak bepengetni.

Ingatlan eladás

Eladáskor a keletkezett jövedelem után adót kell fizetni. Az adó mértéke 16%.

Az MSZP időkben ez az adó büntető jellegű volt, nem egészen 50%.

A 16% teljesen vállalható, alacsony adókulcs.

A jövedelem nem az eladási ár, hanem az eladási ár mínusz a vételár és a ráfordított felújítási költségek. Természetesen csak olyasmi, amiről számla v. adásvételi szerződés van.

Lakóingatlannál a jövedelem tovább csökkenthető a szerzéstől számított 2.-5 évben 10,40,70, 100%-al. Tehát 5 évvel az ingatlan szerzése után már egyáltalán nem kell adót fizetni.

Nem lakóingatlannál is csökkenthető a jövedelem, de csak a 6. évtől évi 10%-al, tehát 15 év után teljesen adómentes az eladás.

Ez a szabály már az MSZP idején is megvolt és szvsz. helyes.

Ingatlan vétel (illetve szerzés)

Ingatlan vételkor illetéket kell fizetni az államnak. A neve elég érdekes, visszterhes vagyonátruházási illeték.

A mértéke 4% minden ingatlanra.

Ez MSZP-s időkben 10% volt, lakóingatlannál talán 6%?

Cserénél az árkülönbözet után kell megfizetni.

Öröklés vagy ajándékozás esetén nem kell fizetni - ebben az esetben örökösödési illetve ajándékozási illetéket kell fizetni.

A 4% szintén a vállalható szint.

Összegzés

Az új (MSZP óta) törvény teljesen vállalható mértékű adó illetve illetékfizetési szabályokat hozott.

Megéri egy magán befektetőnek (nem cégen keresztül) például ingatlant építtetni, majd eladni.

Megéri egy ingatlant megvásárolni, felújíttatni, majd eladni.

Az MSZP időkben a magas illeték és adóterhek ellehetetlenítették az ingatlan piacot és hatalmas költséget okoztak a gazdaságnak és a lakosságnak is.

Most ez a része a dolognak teljesen rendben van.