Egy jó ideje figyelem a Budapesti ingatlanpiac 10-15M-s szegmensét és azt tapasztalom, hogy még mindig szabadesésben van a piac.

Nehezen képzelte el bárki 2010 előtt, hogy mennyit tud esni az ingatlanpiac, de a valós számok eléggé megdöbbentőek.

Egy szegmenst figyelek már jó ideje azért, mert nekem is van benne üzletem. Ez egy közepes-jó lakópark, eléggé szabványos árakkal, remek képet ad az ingatlanpiaci helyzetről. Persze nem átfogó képet, de átlagnak simán lehet venni.

2010 környékén a legolcsóbb ajánlat, amit lehet eladási árnak is venni, kb. 13,5M volt egy szabvány 2 szobás lakásra (50 nm). A maximum 17M volt, a közép pedig valahol 15M.

1 évvel ezelőtt a minimális ajánlat 11,5M volt, a közép 12,5, a maximum pedig 13,5M.

Ma a minimális ajánlat 10,5M, a közép 11,5M, a maximum 13M.

Az utóbbi egy évben, de inkább a választások óta esett be ekkorát a valós piaci ár.

Vevők nincsenek, aki van, annak pénze nincsen. Eladók egyre többen. Nem minden lakás üres, de az eladó lakások többsége üres, tehát a család vagy nagyobba költözött vagy inkább kimenekült az országból.

Figyelek még pár szegmenst, a történet mindenhol hasonló. Kivétel a prémium szegmens, ahol bár most még lent vannak az árak, ott én látom már a medve piac végét. De csak és kizárólag a valóban prémium Budapesti kerületekben, tehát I, II, XII. Pesten szerintem nincsen ilyen rész. Talán van még pár ilyen terület néhány nagyvárosban.

A Balaton környékén is piacra kerültek olyan ingatlanok, amit eddig nem adtak volna el. Az áruk is megfizethető lett. Közvetlen parton is lehet már jó áron vásárolni ingatlant. Nem parton pedig nagyon olcsón lehet.

A változás egy durva egyszeri esés a választások eredménye miatt. Sok emberben most tört el valami és eladásra kerültek ingatlanok szinte bármi áron, csak ne legyen púp a család hátán. Vásárló viszont szinte nincsen. Minőségi cserék vannak csak, de azok is nyomják a piac alját, mert a csere része a kicsi/rossz ingatlan eladása. A piac aljára és közepére pedig nincsen vevő.