Az alapkamat csökkenésével folyamatosan csökken a BUBOR szint is. A BUBOR-t használják a bankok az ingatlanhitelek árazására.
A BUBOR a kereskedelmi bankok közötti hitelek kamatszintje. A szintje nem térhet el nagyon messze az MNB alapkamatjától, mert ha eltérne, akkor a kereskedelmi bankok nem egymást, hanem az MNB-t hiteleznék. A BUBOR szintje csak a future-ben tér el, ahol a kereskedelmi bankok azt találgatják, hogy a jövőben mennyi lesz az MNB alapkamata.
A BUBOR szintje általában ezért szinte megegyezik az MNB alapkamatával, a future szintje pedig a várakozásokéval.
A kereskedelmi bankok legjobb ingatlan hitel THM ajánlata BUBOR + 1,5%, átlagos ajánlata pedig BUBOR + 2%-2,5%.
Ez a mai 3,8%-os MNB alapkamattal számolva 5,3% legjobb ajánlat és 5,8-6,3% átlagos ajánlat.
A legjobb ajánlat persze csak a tehetős ügyfelek számára elérhető, de az átlag már mindenki számára, aki hitelképes.
Ezek a szintek már teljesen elfogadhatóak. Németországban és a US-ben lehet kapni ennél olcsóbb hitelt is, de Magyarországon ilyen kevés THM-et emberemlékezet óta nem kellett fizetni ingatlanhitelért.
A szintek felvetik az állami kamattámogatás szükségességét is. Érdemes lenne a teljes állami hiteltámogatást leépíteni, a hiteleket átalakítani a "legjobb" konstrukcióra. A felszabadult pénzből pedig le lehetne építeni a bankszektort sújtó különadókat, ami javítana a gazdasági növekedésen és a munkahelyek számán.
Kérdés persze, hogy a választások közeledtével vagy úgy általában a kormány hajlandó-e értelmes döntéseket hozni, de a lehetősége mindenesetre most megvan rá.
Ha jobban szeretnél élni: Nemzeti Kapitalista Párt
