Magyarországon sajnos nincsen szabályozva a kérdés. Nem könnyű ingatlan értéket becsülni, más országokban ez komoly szakma, Magyarországon nincsen se hagyománya a dolognak, se felelősség mögé rakva.
Az ingatlannak van több értéke is, pl. a bekerülési érték, hirdetési érték, valamint a forgalmi érték.
A bekerülési érték jól mérhető, a hirdetési érték elolvasható a hirdetésben, a forgalmi érték azonban jóval kevésbé meghatározható.
A forgalmi értékre nincsen semmilyen definíció Magyarországon, pedig a gazdaságnak szüksége lenne rá.
A forgalmi érték helyes definíciója a következő:
Az ingatlan forgalmi értéke az az összeg, amennyiért 3 hónapon belül biztosan el lehet adni az ingatlant.
Felelősséget úgy lehetne mögé rakni, hogy az értékbecslő, aki becsli az ingatlant, 3 hónap múlva köteles megvásárolni az ingatlant, ha nem sikerült eladni. Ez nyomatékot adna a helyes értékbecslésre. Természetesen az értékbecslőt kötelezni kell egy biztosítás kötésére, ami fizeti helyette a cehhet, ha rosszul becsült.
A forgalmi érték e szabály után természetesen nyomokban sem emlékeztetne a "hirdetési" értékre, viszont pontosan megadná azt, hogy mi az ingatlan valós értéke.
Az ingatlanpiacnak az tenne nagyon jót, ha a hirdetésekben kötelezővé tennék a becsült érték megadását is. Így a vevőnek pontos képe lenne arról, hogy milyen vásárt köt. Felpörgetné a piacot, mert ha nem kell nyomozni, hogy mennyit ér az ingatlan, akkor bátrabbak lesznek a vevők.
Magyarországon az ingatlanpiac olyan, mint egy ingovány, még az is nagy nehézségekkel vásárol, akinek van rá pénze, aki meg figyelmetlen, azt megeszik a krokodilok vagy csak simán elsüllyed az iszapban.
Ezen nem energia tanúsítvány baromkodással lehet változtatni, ami csak drágítja a piacot, hanem pontos és felelős értékbecsléssel, ami kötelező is.
