Ingatlan - Hitelezés a nagyon vidéken

2015.01.08. 09:56 :: Dörnyei József

Több ismerősömnek van ingatlana nagyon vidéken. Ezek az ingatlanok mára csak készpénzesen eladhatóak, hitelt nem kap rá senki.

Több esetről is tudomásom van, a legextrémebbet írtam le, ahol nem kérdés, hogy a hitelezés szinte kockázat nélküli.

Egy kimenekült szeretett volna egy családi házat vásárolni nagyon vidéken. Volt neki még a Magyar életéből egy F*ndamentája, ami éppen lejárt és nem akarta veszni hagyni. A házba beköltözött volna egy "szegény rokon" - ki nem menekült dolgozó - nem állt volna üresen.

A kiszemelt ingatlan békebeli értéke kb. 10-12M. Sikerült lealkudnia 6M-ra.

A fizetése havi 600K nettó (Ft-ban). A megtakarítása jóval több, mint 6M (Ft-ban).

Ki tudta volna fizetni készpénzben is, de mivel volt F*ndamentája, amit befizetgetett 5 évig, ezért ki akarta használni.

A hitelt egy hosszabb ideig tologatták, mindenféle extra biztosítékot bekértek, majd megtagadták a hitelt. Az extra biztosíték pl. egy jelentős önerő volt, amit meg is kaptak.

A bank attól félt, hogy ha bármi történne a hitelt felvevővel, akkor soha nem tudná eladni az ingatlant.

Az OV kormány a sorozatos bankellenes lépéseivel és a dolgozók kiűzésével elérte, hogy a nagyon vidéken csak készpénzes ingatlan adásvételek történjenek. Hitel nincsen senkinek.

A nagyon vidék itt Nyugat Dunántúlt jelenti - távol minden nagyvárostól - lumpenszocialista mentes településen.

4 komment

Címkék: Ingatlan Gazdaság Bankrendszer

A bejegyzés trackback címe:

https://dornyeij.blog.hu/api/trackback/id/tr87052629

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

fudosin 2015.01.08. 13:39:08

Itt valami nem tiszta. Az LTB-ben gyűjtött pénzhez nem kell feltétlenül hitel - simán bele kell forgatni a vételárba.

Dörnyei József · http://dornyeij.blog.hu 2015.01.08. 14:12:34

@fudosin:
Nyilván. Hitelt nem kaptak.

A F*undamenta előtakarékosságra van kitalálva, aminek része az, hogy a előtakarékosság után kapnak kedvező hitelt.

Ha nem kap hitelt a befizető, akkor az egésznek nincsen értelme.

Robur 2015.01.08. 18:47:20

Ismerős édesanyja meghalt. A ház valahol délen(Békés?) van. Lumpenproletár mentes környéken. ELADHATATLAN!

fudosin 2015.01.09. 09:10:52

@Dörnyei József: Az előtakarékossághoz jár némi állami támogatás is, ez lehet értelme a hitelen kívül. Mondjuk ezt azért gyengíti a kezelési költség, ami elég magas, de a barátodnak így is több pénzének kell lennie bent, mint amit befizetett.
Az alapproblémán ez persze nem változtat, vidéken halott az ingatlanpiac (nekünk is van egy 6 éve eladó házunk nem is annyira vidéken, 10 km-re a Balatontól egy kis faluban). A bankok tele vannak bedőlt hiteles vidéki házakkal, amikkel nem tudnak mit kezdeni, sok helyről csak azért nem költöztetik ki a tartozókat, hogy ne romoljon az állaga - akik ezt felismerve cserébe b* fizetni, még ha tudnának is. Így aztán nem vállalják a hitelezés kockázatát a bankok.