Ingatlan - Az alsó/közepes piac még mindig szabadesésben

2014.06.21. 16:46 :: Dörnyei József

Egy jó ideje figyelem a Budapesti ingatlanpiac 10-15M-s szegmensét és azt tapasztalom, hogy még mindig szabadesésben van a piac.

Nehezen képzelte el bárki 2010 előtt, hogy mennyit tud esni az ingatlanpiac, de a valós számok eléggé megdöbbentőek.

Egy szegmenst figyelek már jó ideje azért, mert nekem is van benne üzletem. Ez egy közepes-jó lakópark, eléggé szabványos árakkal, remek képet ad az ingatlanpiaci helyzetről. Persze nem átfogó képet, de átlagnak simán lehet venni.

2010 környékén a legolcsóbb ajánlat, amit lehet eladási árnak is venni, kb. 13,5M volt egy szabvány 2 szobás lakásra (50 nm). A maximum 17M volt, a közép pedig valahol 15M.

1 évvel ezelőtt a minimális ajánlat 11,5M volt, a közép 12,5, a maximum pedig 13,5M.

Ma a minimális ajánlat 10,5M, a közép 11,5M, a maximum 13M.

Az utóbbi egy évben, de inkább a választások óta esett be ekkorát a valós piaci ár.

Vevők nincsenek, aki van, annak pénze nincsen. Eladók egyre többen. Nem minden lakás üres, de az eladó lakások többsége üres, tehát a család vagy nagyobba költözött vagy inkább kimenekült az országból.

Figyelek még pár szegmenst, a történet mindenhol hasonló. Kivétel a prémium szegmens, ahol bár most még lent vannak az árak, ott én látom már a medve piac végét. De csak és kizárólag a valóban prémium Budapesti kerületekben, tehát I, II, XII. Pesten szerintem nincsen ilyen rész. Talán van még pár ilyen terület néhány nagyvárosban.

A Balaton környékén is piacra kerültek olyan ingatlanok, amit eddig nem adtak volna el. Az áruk is megfizethető lett. Közvetlen parton is lehet már jó áron vásárolni ingatlant. Nem parton pedig nagyon olcsón lehet.

A változás egy durva egyszeri esés a választások eredménye miatt. Sok emberben most tört el valami és eladásra kerültek ingatlanok szinte bármi áron, csak ne legyen púp a család hátán. Vásárló viszont szinte nincsen. Minőségi cserék vannak csak, de azok is nyomják a piac alját, mert a csere része a kicsi/rossz ingatlan eladása. A piac aljára és közepére pedig nincsen vevő.

15 komment

Címkék: Ingatlan

A bejegyzés trackback címe:

https://dornyeij.blog.hu/api/trackback/id/tr46396385

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

mrZ (törölt) 2014.06.21. 17:59:39

Azokban az emberekben már azelőtt megvolt a döntés. A tavaszi buzz nem jött el, a 305-ös euró kivégezte a tartalékolási lehetőséget, kivándorlásra amúgy is a legjobb időpont az ápr-jún. Az emberi természet is olyan hogy szeretik másra fogni az okokat.

budapest halott, a legkomolyabb elvándorlás innen van, fél évszázad alatt nem láttam ilyen pénztelenséget. Ha vidékre költöznek az adminisztrációs központok lesz még egymilliós is.

Az árak már padlót fogtak, a hirdetési árak tájékoztató jellegűek. ~Féláron lehet kp-s vásárlást intézni, hitel egyébként sincs 8-10M tényleges! forgalmi érték alatt.

Arnold889 2014.06.21. 18:55:50

"A változás egy durva egyszeri esés a választások eredménye miatt." Szerintem ez hibás gondolatmenet, mivel azt kb. mindenki tudta már a választások előtt, hogy a fidesz fog nyerni újra. A kérdés mindössze annyi volt mennyire.

Én inkább úgy látom, hogy ez egy hosszú trend, aminek ki tudja mikor lesz vége...

@mrZ: Hmm. Ha megtörténik a minisztériumok költöztetése, lehet még jobban lemennek az árak.

bankvezér 2014.06.21. 19:22:50

Tele van a hócipőm a nyavalygással. Ha drága az a baj, ha olcsó akkor meg az...

mrZ (törölt) 2014.06.21. 19:36:17

@Arnold889:
Közel féláron mennek a kp-s vásárlások, a 100-120 havi bérleti díjon vehető lakások már megnyitják a pénztárcákat.
Az önkorik már a kényszerbontásokra készülnek, (műszaki okokra/fejlesztésekre hivatkozva) megakadályozandó a gettósodást és a további árcsökkenést. Egynek sem hiányzik egy újabb illatos úti telep, sem pedig a további lumpenesedés(havanna).
Hasonló folyamatot figyeltem meg glasgowban, manchesterben. Amúgy is mindent a brit példa alapján csinálunk, 100% a hasonlóság, ez sem kivétel.

b&p valamikor kereskedelmi város volt és virágzott. A sok bürokrata(mr20%) jobban teszi ha elhúz a gecibe és más vérét szívja, ott még örülnek is nekik(egyenlőre).

Diorella Queen 2014.06.21. 20:42:43

Pedig ez még tovább fog esni szerintem,hiszen az új hitelfeltételeknek nem sokan fognak megfelelni.

kócsag 2014.06.21. 20:46:16

Nekem van pénzem (kp) és komoly vételi szándékom. Az elmúlt 7 hónap alatt minimum 70 lakást megnéztünk, 3/4 részben újépítésűnek mondott lakóparkbeli volt.
Nekem változatlanul az a gondom, hogy az eladásra kínált lakásokban azért komoly problémák adódtak. Tipikus hiba a hangos csap. Ha felül megnyitják, hallom alul is és gondolom az adott lakás csapja is olyan. A falak alapvetően vékonyak, legalábbis a zaj átjön. Az ablakok sem zárnak egészen jól, egy minőséginek mondott lakásban szerintem az ablaknak hangszigetelőnek is kell lennie. Ahol most lakunk, ott olyan van fent.
Az is baj, hogy a fogalmakat is keverik. Mutattak már nem egy olyan penthouse-t, ami a második vagy harmadik emeleten volt. Más okból sem volt penthouse, de mindegy, mert alapvetően az ár és a méret volt az érdekes.
Nekem egyébként 2 szoba kellene, jó minőség (ne kelljen nekem költeni rá, legyen beköltözhető) és mindez férjen bele lehetőleg 35 millióba, de szívesebben vennék 15-20 millió között.

Diorella Queen 2014.06.21. 20:46:32

Én a paneleseket és az üzlethelyiségeket figyelem folyamatosan.Egyre több és több üzlet zár be és nem nagyon nyílik új helyettük.

bankvezér 2014.06.21. 21:23:51

@kócsag:
Hol akarsz te 35 milliós 2 szobás lakást ? :))

Dörnyei József · http://dornyeij.blog.hu 2014.06.21. 23:29:08

@mrZ:
Nehezen tudom elképzelni, hogy lakásbontásokra kerülne sor.

Amit el tudok képzelni az az, hogy lumpenszocialisták számára megvásárol az önkormányzat egész lakótömböket.

Ennek még értelme is lenne.

Amire ügyelni kell, hogy ne egyes lakásokat vegyenek meg, mert azzal lerombolják a többi lakás értékét is, hanem egy egész tömböt v. házat.

Robur 2014.06.22. 11:36:12

A portfólió szerint a XIII kerület a legnépszerűbb célpont. Ez némileg ellentmond az elméletednek ,hogy Pesten nem nőhetnek az ingatlanárak.:
www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/mindenki_lakast_akar_venni.4.199931.html
Egyébként állítólag az agglomerációból az emberek elkezdtek visszaköltözni így a belső kerületek ingatlanárai mehetnek felfelé.

bankvezér 2014.06.22. 12:23:13

Amíg nem rendeződik a devizakölcsönök ügye, addig számottevő ingatlanár-emelkedésre nem kell számítani.
A legjobb helyeken kicsit emelkedhetnek az árak, de csak azért, mert egy feltörekvő sznob réteg minőségi csere keretében próbál vásárolni.
A félmillió gazdasági menekült hiánya hosszú ideig alacsonyan fogja tartani az ingatlanárakat. Hiszen ők nem vásárolnak, hanem inkább eladnak.
Akinek nem sürgős az ingatlanvásárlás, az várjon még egy kicsit és csak passzívházat vegyen. 2020-tól már csak passzív lakóházat szabad építeni . Már most is épülnek passzívházak.

Diorella Queen 2014.06.22. 14:57:20

@Robur: Azért oda költöznek,mert az a legolcsóbb.A belső kerületek.

Diorella Queen 2014.06.22. 14:59:37

@bankvezér: A hidak alatti lét,elég energiatakarékos.

bankvezér 2014.06.22. 16:30:59

@Diorella Queen:
"A hidak alatti lét,elég energiatakarékos. "

Ugye, ugye... És te mégis a magas rezsijű panelban laksz...

Diorella Queen 2014.06.22. 20:12:22

@bankvezér: Ott a következő poszt!
Lehet kommentelni,míg nem törlöm majd azt is:)
Kellemes ingyen szórakozást kívánok.DD