Ingatlan - Mit jelent a gazdasági növekedés az ingatlan piacon?

2014.05.16. 11:14 :: Dörnyei József

3,5%-ra kúszott fel a GDP növekedés, jelent ez a változást az ingatlan piacon?

Legutolsó ingatlannal foglalkozó bejegyzésemben leírtam, hogy nagyjából most van itt a minőségi cserének azok számára, akik ezt megengedhetik maguknak.

A helyzet azóta annyiban változott, hogy a gazdaság erőteljes növekedésnek indult. A kimenekülés miatt tömegével állnak üresen ingatlanok az országban szerte szét, tehát óriási a lefelé irányuló árnyomás. Ennek ellenére a prémium területeken szvsz. már fél-egy éven belül konszolidálódik a piac.

A jelenlegi helyzet hasonló az 1989-1998 közötti állapothoz. Akkor nagyon olcsó volt az ingatlan bárhol az országban, jóval a bekerülési ár alatt lehetett ingatlanhoz jutni. Ez a helyzet ma is. Akkor a prémium részeken is extrém olcsó volt az ár, tehát XII. és II. kerületben is.

Most is ez a helyzet, a XII. és II. kerületekben "jó" helyen most lehet olcsón ingatlan vásárolni.

Ez a helyzet egészen addig tart, amíg a minőségi cserék újra fel nem töltik ezeket a kerületeket, aminek a végén újra visszaáll az ingatlanok ára a válság előtti szintekre, talán 10-20%-al alá, de nem felére, mint ahogy most van.

Hasonló a helyzet az egész országban, minden városnak megvan a Budája.

Aki prémium ingatlant akar szerezni magának, annak most, azonnal kell lépnie. Nagyon olcsón tud hitelt szerezni és nagyon olcsón tud vásárolni is.

Tudom, hogy most senki sem hiszi el nekem, de a prémium ingatlanok igen gyorsan el fognak fogyni.

A többi szegmensben folytatódni fog a jelenlegi stagnálás. Kimenekült 600K polgár és nekik nem kell már ingatlan. Amíg ezek el nem kopnak a piacról, évi 40K kopik kb. el, addig árnyomás alatt lesz az ingatlan piac.

Egy olyan ingatlan, ami eladó, érdemes megvenni, mert ha valaki megveszi, az életben nem fogja eladni (nem kapok jutalékot, ha megveszed. :-)

http://otthonterkep.hu/elad%C3%B3-h%C3%A1z/Budapest+II/100--m/500--nm/sz%C3%A9pv%C3%B6lgy-fel%C3%BAj%C3%ADtott-t%C3%A9gla-171393

32 komment

Címkék: Ingatlan

A bejegyzés trackback címe:

https://dornyeij.blog.hu/api/trackback/id/tr56172691

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

bankvezér 2014.05.16. 16:37:33

Mi a prémium-ingatlan szerinted?
Istálló méretű nappali a II. vagy XII. kerületben ? :))

Dörnyei József · http://dornyeij.blog.hu 2014.05.16. 18:16:18

@bankvezér:
A II. és XII. kerületben egy min. 150 nm-es lakás vagy min. 300 nm-es ház az alapterület nettó természetesen. A lakásnál a 150 nm-ben nincsen benne az egyéb, pl. garázs, terasz.

Ez minimum.

Szerintem prémium az családi ház, 400-600 nm nettó alapterülettel, szép, csendes helyen, nagy kerttel.

Istállót én nem tennék bele, de ízlések és pofonok, akinek az kell, hát tegyen bele azt. Ismerek ilyen embert.

Diorella Queen 2014.05.17. 05:35:10

@bankvezér: DDDDDDDDDD

Bazzeg a XII. kerület tele van kisebbséggel.DDD

Diorella Queen 2014.05.17. 05:38:01

@Dörnyei József: Persze.Mondjuk Üröm, Nagykovácsi,Biatorbágy,Szentendre,Budakalász,Pomáz irányába legyen szíves elkirándulni kedves József.És akkor nem fog ilyen bődületes marhaságot írni, hogy a XII, kerület frekventált lenne.
A XII. kerületnél még a XI. is drágább és jobb kerület.

Diorella Queen 2014.05.17. 05:39:57

Kíváncsi vagyok már arra, hogy nekem mennyi hitelt adnának bankék.Be is megyek megkérdem egyik nap.Csak kíváncsiságból.

bankvezér 2014.05.17. 07:54:08

@Diorella Queen:
Orbán Viktor hét fős családjára gondolsz?

Diorella Queen 2014.05.17. 11:40:35

@bankvezér:Hmm..., na de banki!
A bankvezírek sem fajtiszta magyarok, úgy általában!:)
Szóval csúnya dolog lenézni a másik csoport kisebbséget ám!:D

Diorella Queen 2014.05.17. 11:49:48

Nem tudok elszakadni ettől a poszttól.

Kedves József.
Nem írta meg azt, hogy mire alapozza ezt az ingatlanpiaci növekedést.A gazdasági növekedés lehet hamis adat is akár.
Van e még valami, ami arra utal, hogy beindulna az ingatlanpiac és ráadásul felfelé?
Az ukránokat most hagyjuk ki, ők jelentéktelen számot képviselnek az ingatlanpiacon.
Ha az elvándorlást veszem alapul, akkor az univerzum tágulása jut mindig eszembe.Az is gyorsulva tágul és nekem úgy tűnik, hogy a kivándorlással is ugyan ez a helyzet.
Stagnálás van az ország lakosságát illetően?
Nincs.
Itt maradtak az idősek, akik szintén itt fognak hagyni maguk után egy rahedli ingatlant, ami még lejjebb fogja nyomni az árakat.A kivándorlás pedig nem hogy nem stagnált hanem gyorsulva folytatódik.
Szóval nincs semmi ok, az ingatlan árak növekedésére.
De ha tud még valamit amit én nem, azt ossza meg legyen szíves.:)

bankvezér 2014.05.17. 12:59:17

@Diorella Queen:
"A bankvezírek sem fajtiszta magyarok, úgy általában!:)"

Szerinted ki a magyar?
Petőfi Sándor Magyar volt?
Kossuth Lajos magyar volt?
Jókai Mór magyar volt?

"Szóval csúnya dolog lenézni a másik csoport kisebbséget ám!:D "

Nem nézem le a kisebbséget, csak a valós értéken kezelem őket.

bankvezér 2014.05.17. 13:02:00

@Diorella Queen:
Nem értetted meg a posztot. Itt csak azon ingatlanok drágulására lehet számítani, amit a gazdagok vesznek. Tehát az eredetileg nagyértékű ingatlanok.

Diorella Queen 2014.05.17. 14:02:10

@bankvezér: Nem nézem le a kisebbséget, csak a valós értéken kezelem őket.
Válasz erre

Mindenki annyit ér amennyije van?

bankvezér 2014.05.17. 14:44:22

@Diorella Queen:
"Mindenki annyit ér amennyije van? "

Bizony... Csak én ez alatt nem a pénzt és a vagyont értem, hanem az emberi értékeket.
(Gondolom, most hanyatt estél.)

Diorella Queen 2014.05.17. 14:53:58

@bankvezér:
Mit kezdesz vele?

(Most már nem szabadulsz a témától.)

Untermensch4 2014.05.17. 15:02:22

@Diorella Queen: a magyar-e listáról lemaradt Karl August Graf zu Leiningen-Westerburg
@bankvezér: szerintem a hölgynek bankvezír-ügyben esetleg elsők között ugrott be a magyar nemzeti bank legtartósabb néhai alelnöke...

Diorella Queen 2014.05.17. 15:03:28

@Untermensch4: Annyira nevetek, hogy a könnyem is kicsordult.:)))

Diorella Queen 2014.05.17. 17:51:50

@bankvezér: Bizony... Csak én ez alatt nem a pénzt és a vagyont értem, hanem az emberi értékeket.
(Gondolom, most hanyatt estél.)
Válasz erre ;

Nem estem hanyatt.Nekem már nem lehet túl nagy meglepetéseket okozni, kedves bankár úr.

Untermensch4 2014.05.17. 19:04:41

@Diorella Queen: gróf, alelnök avagy mindkettő miatt...? ;)

Diorella Queen 2014.05.17. 19:27:49

@Untermensch4: Természetesen a MNB zsír magyar alelnöklistája miatt.:)

Diorella Queen 2014.05.17. 19:30:58

@Untermensch4: De most lehet hogy megsértődött banki, hogy lekisebbségeztem.Ezek az arisztokraták nem egy bírják a vicceket.Mind ilyen halálosan komoly ember.Őrület.:)

bankvezér 2014.05.17. 20:00:04

@Diorella Queen:
Nem vagyok arisztokrata. Már írtam . :)
Fekete Jánosról már két posztot is írtam. Nem tartozom abba a kisebbségbe.
És nem vagyok halálosan komoly. Az egyik posztomra például azt írta valaki, hogy halálra röhögte magát a poszton. :)

Diorella Queen 2014.05.17. 20:12:40

@bankvezér: Ne akarj összezavarni.
Én vagyok az egyetlen az összes blogon, aki elhiszi, hogy valóban az vagy ami a nicked.DDDD

bankvezér 2014.05.17. 20:40:56

@Diorella Queen:
Engem nem érdekel, hogy ki mit hisz.
Nyilván gyanús egy bankár, aki megírja az igazat, vannak emberi érzései és van humora. Sőt, politizál is, mert ért hozzá.
Ez vagyok én . :)

bankvezér 2014.05.17. 20:47:46

@Diorella Queen:
Tegnap 400 egyéni látogatom volt, ami 800 kattintást eredményezett.

Ezt a posztot még tavaly novemberben írtam . 171 olvasóm "lájkolta".
bankar.blog.hirszerzo.hu/2013/11/15/a-hadviseleshez-profikra-van-szuksegunk/
Erre írta azt valaki, hogy :
" Halálra röhögtem magam ezen a bankár dumán, marha jól írja le az igazat, gratulálok, tényleg ilyen mocskos állatok a bankárok."

Diorella Queen 2014.05.17. 20:50:47

@bankvezér:
De azt hogy milyenek, csak olyan tudhatja, aki köztük van.

bankvezér 2014.05.17. 20:56:33

@Diorella Queen:
Persze, leginkább olyan tudhatja. Ezzel nem mondtál újat...

Untermensch4 2014.05.18. 11:30:51

@Diorella Queen: ha valaki kisebbségizés miatt megsértődne (feltéve ha az incidens ízlésemnek megfelelő irodalmi szintű kivitelezéssel történik), kompenzációs segítségként fel tudok ajánlani magyar-vicceket. az egyenlőség az egyenlőség, humorban is... én is szoktam hobbiszinten kisebbség lenni, választásokkor lengyel, hétköznap kun :)

bankvezér 2014.05.18. 23:19:19

Megnéztem az ajánlott házat. 1,77 milliárd forint az ára. Ez nem pénz. Vigyázni kell, hogy az érdi közmunkások ne csapjanak le rá. :))
Rogán Antal sírva fakadna, ha meglátná. Az ö lakásai sokkal gyengébbek ennél. :))

Dörnyei József · http://dornyeij.blog.hu 2014.05.19. 09:05:27

Érden nincsenek közmunkások. Tehát felőlük nem fenyeget veszély.

Veszély inkább bankigazgatói körökből fenyeget.

Rogán lakása tényleg kis lyuk ehhez képest, de még az én házam is...

Nem is a ház a különleges benne, hasonló ház van máshol is, hanem a környezet és a hely.

Ha lenne ennyi pénzem - pl. bankigazgató lennék - tényleg megvenném, mert ilyen ingatlan szvsz. minden 10 évben kerül a piacra és talán egész Bp.-en van max. 100 db.

bankvezér 2014.05.19. 11:51:20

@Dörnyei József:
"Érden nincsenek közmunkások. Tehát felőlük nem fenyeget veszély."
De milliomos romák azért csak vannak??
Sokan összefognak és megveszik. :))

" Ha lenne ennyi pénzem - pl. bankigazgató lennék - tényleg megvenném, mert ilyen ingatlan szvsz. minden 10 évben kerül a piacra és talán egész Bp.-en van max. 100 db. "
Ilyenkor bánja Dörnyei úr, hogy nem bankigazgató, hanem "csak" SAP-tanácsadó. :))

Egyébként úgy néz ki, hogy a casino is nagyszerű üzlet.
A parlament nemrég hozott egy törvényt, aminek következtében 1200 millió helyett mindössze 300 milliót kell Vajnának adóznia a casinoja után.

Clear-water 2014.05.20. 10:25:34

Kedves bankvezér elbonyolítja a dolgot, pedig egyszerű.

Két fajta ország létezik. Az egyikben a tyúkokat etetik, és a tojásait lopják el - ezek az ún. fejlett demokráciák.
Máshol meg úgy általában ellopják a kukoricát. Ez egyébként a standard.
A mi kis hazánk is az utóbbiak közé tartozik, azzal a kis különbséggel, hogy miután minden kukoricát elloptak, most folytatják a csirkeóllal.

Clear-water 2014.05.20. 10:33:04

Szóval folytatva az előző kommentet, miért furcsa az, hogy valakinek kevesebbet kell adózni, mint másnak? Az adózás, mint bevételi forrás azokra az országokra jellemző, ahol megvárják, míg a tyúk megtojja a tojást. Nálunk csak fölösleges procedúra az egész adóztatás, mert nincs is tojás, mert az éhes tyúk nem tojik.

bankvezér 2014.05.20. 12:08:32

@Clear-water:
Másról van itt szó.
Arról, hogy vannak egyenlők és vannak még egyenlőbbek. Ez utóbbiak Orbán Viktor barátai.