3,5%-ra kúszott fel a GDP növekedés, jelent ez a változást az ingatlan piacon?
Legutolsó ingatlannal foglalkozó bejegyzésemben leírtam, hogy nagyjából most van itt a minőségi cserének azok számára, akik ezt megengedhetik maguknak.
A helyzet azóta annyiban változott, hogy a gazdaság erőteljes növekedésnek indult. A kimenekülés miatt tömegével állnak üresen ingatlanok az országban szerte szét, tehát óriási a lefelé irányuló árnyomás. Ennek ellenére a prémium területeken szvsz. már fél-egy éven belül konszolidálódik a piac.
A jelenlegi helyzet hasonló az 1989-1998 közötti állapothoz. Akkor nagyon olcsó volt az ingatlan bárhol az országban, jóval a bekerülési ár alatt lehetett ingatlanhoz jutni. Ez a helyzet ma is. Akkor a prémium részeken is extrém olcsó volt az ár, tehát XII. és II. kerületben is.
Most is ez a helyzet, a XII. és II. kerületekben "jó" helyen most lehet olcsón ingatlan vásárolni.
Ez a helyzet egészen addig tart, amíg a minőségi cserék újra fel nem töltik ezeket a kerületeket, aminek a végén újra visszaáll az ingatlanok ára a válság előtti szintekre, talán 10-20%-al alá, de nem felére, mint ahogy most van.
Hasonló a helyzet az egész országban, minden városnak megvan a Budája.
Aki prémium ingatlant akar szerezni magának, annak most, azonnal kell lépnie. Nagyon olcsón tud hitelt szerezni és nagyon olcsón tud vásárolni is.
Tudom, hogy most senki sem hiszi el nekem, de a prémium ingatlanok igen gyorsan el fognak fogyni.
A többi szegmensben folytatódni fog a jelenlegi stagnálás. Kimenekült 600K polgár és nekik nem kell már ingatlan. Amíg ezek el nem kopnak a piacról, évi 40K kopik kb. el, addig árnyomás alatt lesz az ingatlan piac.
Egy olyan ingatlan, ami eladó, érdemes megvenni, mert ha valaki megveszi, az életben nem fogja eladni (nem kapok jutalékot, ha megveszed. :-)
