A Magyar építőipar folyamatosan fejlődött régen és most is. A jelenlegi munkaerőpiaci helyzetben a fejlődés sebességét növelnie kell, mert nem lesz elegendő munkaerő.
Az építőipar cégeinek fejlődését jelentősen akadályozta az, hogy nagyon nagy arányban szürke/fekete projektek voltak/vannak.
Az előző nagy ingatlanpiaci felfutásnál 2000 után 2008-ig jellemzően projekt cégek végezték az építőipari tevékenységeket. Ennek az oka a felelősség vállalás alóli kibújás volt. A projekt cég élettartama a projekt ideje volt. Ahogy elkészült a projekt, a projektcég megszűnt. A vásárlók megkapták az ingatlant úgy, ahogy volt és bármilyen probléma esetén a saját zsebből kellett fizetni a kárt.
A projektcégek természetesen a túloldal felé is csaltak, sok építőipari vállalkozást nem fizettek ki vagy részben fizettek ki.
Összességében a projektcégek a csalás melegágyai voltak, nem csoda, hogy az MSZP-SZDSZ kormányzat semmit sem tett a jelenséggel szemben.
A projektcégek természetesen jelentősen gátolták az építőipar technológiai fejlődését is. Ki ruházna be bármire, ami nem feltétlenül szükséges, amikor a projekt cég, akinek dolgozik vagy fizet vagy nem?
A jelenlegi helyzet nagyon sokkal jobb. 2016 óta az egyszerű bejelentésű lakóépületeknél kötelező felelősségbiztosítás van. Ma már ez minden családi házra igaz (amiben csak 1 lakás van). A kötelező felelősségbiztosítás a fővállalkozó munkáját garantálja. Fizeti a felmerült károkat, beleértve az okozott károkat is, pl. ha a szomszédos ingatlan megsérül.
A "fővállalkozó" jogi meghatározása bármelyik vállalkozás, amivel a megrendelő szerződött. Pl. ha egy családi házat 1 kőműves cég, 1 ács cég, 1 víz, gáz, csatorna, 1 villanyszerelő és 1 burkoló cég épít fel, akkor ott 5 fővállalkozás van. Mindegyiknek van kötelező felelősség biztosítása. Ha kár kelettkezett, akkor a biztosítás fizet. Természetesen a fővállalkozás lehet egyetlen cég is, aki kulcsra készen szállítja a házat. Ilyenkor ennek az egyetlen cégnek a felelősség biztosítása az érvényes.
A teljes építőiparban azonban a mai napig nincsen kötelező felelősség biztosítás. Pl. egyetlen társasháznál sem. Ha valaki társasházi lakást vesz, akkor ugyanazzal a veszéllyel találkozik, mint régen, senki sem fizeti ki a károkat.
Miért jó a felelősség biztosítás az építőipari cégeknek?
A káros projekt cégek azért jöttek létre elsősorban, hogy a megrendelő felé szóló felelősség alól kibújjanak. Ha kötelező felelősség biztosítás lenne, akkor ennek semmi értelme nem lenne.
A kötelező felelősség biztosítás nélkül ha egy cég nagy hibát követ el - ami lehetséges az építőiparban - akkor tönkremegy. Emiatt a cégek sokkal kevésbé hajlandóak nagy pénzeket beruházni. Veszélyes. Ha lenne kötelező felelősség biztosítás, akkor a károkért az fizet és nem a cég. A beruházási hajlandóság jelentősen nőne.
A prokektcégek megszűnése esetén a cégek stabilizálódnának. Nagy múltú építőipari cégek jönnének létre, hatalmas tudást és állóeszközt tudnának felhalmozni.
